位处购房鄙视链高位，刚破2字头！被严重低估的板块，要推新了
洼地，在东莞快要被填平了。
市场经过多轮上涨，你会发现在东莞1字头项目，已经近乎绝迹，入手门槛也在不断上涨。
同时，购房者面对多轮的市场调控后，购房也在变得更为谨慎。
｜石龙新城区，拥有极佳生活感 ©东莞房姐
当下购房，对购房者有着更多考验。
除了考虑需要将有限的资金，价值最大化，还需要购房者有足够眼光，挑选一套自带力量的物业，抵抗未来众多不稳定因素，给予安全感。
而决定一套物业抗压力的基础，正是其所在的区位。
均价刚破2
可能是整个东莞，价值差最大的板块
楼价高位下，板块的选择，往往是价值差的选择。
被忽略的地均GDP，参考意义重大。
相比起板块年度总GDP，地均GDP，更能真实地反映出板块经济实力，以及影响生活居住感的配套。
按照东莞地均GDP来看，排行前五的镇街中，仅有石龙唯一一个镇街，房价刚破2字头，门槛极为友善。
透过一张对比图，感受更为强烈：
｜数据来源：东莞统计局，仅供参考
实力强劲，房价显得更为沉稳。
回顾2016-2020年，东莞楼价增长大潮下，石龙近五年的楼价增长波幅，显得更为保守与沉稳，并没有盲目追高，而是稳步增长。
不追高，并不代表石龙楼市失去价值，反而是其重要价值。
对比起部分城区、环城区板块涨幅超过150%的板块，石龙的楼价增长，更贴合东莞整体楼市平均线，也为购房者留有更多的余地与增长空间。
｜数据来源：合富研究院，仅供参考
｜数据来源：合富研究院，仅供参考
在楼价稳健增长背后，有着石龙独特的楼市逻辑。
客观分析来看，其背后原因，正是由于石龙土地供应极为紧缺。
在过去近8年，石龙仅录得约3宗土地供应，除了2020年录得两宗商住土地出让，再上一次出让已是2015年，导致石龙纯新盘近乎没有供应（仅供参考，需结合市场实际）。
新盘短缺下，令石龙一手住宅价格欠缺刺激。
｜石龙近8年土地供应，数据仅供参考
而更深层次，石龙旁的石湾，分担庞大置业需求。
作为莞北核心的石龙，让石湾成为自己重要的第二家园，两地早已从产业到居住，紧密结合。
据不完全统计，石湾楼市中，石龙客户占比约为5-7成，石龙以一己之力，支撑起整个石湾的楼市。目前石湾一手新盘均价已达约1.5万/平。
石湾也成为石龙重要的楼市外部屏障，能为石龙预先感受市场变动，抵抗不稳定因素。
自带楼市安全屏障，石龙楼市自然抗压力更强。
｜石龙与石湾早已连成一片 ©东莞房姐
楼市的抗压力，还能从二手市场表现。
在一手市场供应紧缺下，板块发展利好由二手楼市承接。石龙多个成熟二手社区，真实成交均价早已破2字头，比一手纯新盘表现更强势。
佳兆业中央豪门、佳兆业帝景湾两大极具指标性的成熟社区，均价约为2.3万/平。而聚龙御龙湾更是即将突破3万/方，甚至是近20年楼龄的聚龙湾，均价也接近约1.6万/平（仅供参考，需结合市场实际）。
从二手楼市分布图，还能看出更多。
石龙二手项目均价，分布较为平均，影响均价的直接因素，楼龄占最大比重。也就是说，石龙的楼市十分健康，并无过大硬伤。
｜数据来源：安居客、贝壳，需结合市场实际
这也不难理解，在二手项目价格强势，新盘又持续缺位的石龙，即将入市的纯新盘中信凯旋湾，备受市场关注与认可。
它所肩负的，正是继续巩固石龙，作为莞北宜居核心的重任。
成熟配套环绕，成就莞北核心
丰厚的历史沉淀，石龙一直是整个莞北的核心。
在800年历史商贸发展中，石龙一直就是省港澳重要的货物集散地，而在约100年前开通的广九铁路，更是奠定石龙重要的商贸重镇地位。
从历史色彩浓重的百年中山路，到现代的沙头角、汇联步行街，再到今天的汇星商业中心，石龙重要的商业色彩不断更新，服务整个莞北。
｜石龙位处穗莞深惠四地核心，仅供参考
数百年的积累，石龙的现代化也更为快速。
在上世纪末就完成大量产业升级转型，率先发展高新科技产业，引入京瓷等世界500强企业进驻，令石龙GDP地均媲美深圳，位处整个东莞前三（仅供参考，需结合实际）。
而众多的奖项，也是石龙莞北核心，极佳的证明：
｜石龙获得众多奖项，资料来源：东莞·石龙
完善的配套，是石龙莞北核心的重要证明。
石龙拥有整个莞北片区，更为完善的政务、医疗、金融服务体系。
这里是整个莞北金融业网点最为密集的板块之一，除了是整个莞北的公积金办理中心，还是东莞农商行、招商银行的莞北中心。
兴业银行、中信银行、平安银行等各大私立银行，均优先选择落子石龙，服务整个莞北。
一张石龙银行分布图，感受石龙的商贸地位：
｜石龙银行分布图，需结合实际
成熟的配套，已经与板块深度融合。
作为教育强镇，石龙拥有从幼儿园到高中，一条龙优质公立配套。当中的90年历史名校，石龙中学更是排名全市前列，本科率达约90%（2020年高考成绩，需结合不同学年度实际）。
而更引以为傲的，还有石龙的医疗资源。
拥有惠育、骨科、心血管等专科医院，还拥有全市唯一的儿童医院，莞北唯一的三甲松山湖中心医院，达到了近乎所有大型公立医院，均是三甲或以三甲标准建立。
拥有强大的配套，正是因为石龙的配套，设计为整个莞北服务，甚至博罗的医保服务，同样可以在石龙使用。
而惠州的石湾、长宁、福田等镇街，每天也有大量巴士在石龙穿梭，是整个莞北人流、商业汇聚点。
｜石龙生活配套与商圈分布，需结合实际
强大的公立资源，还有作为商贸中心的生活便利。
在这座东莞面积最小的镇街，就拥有多达7大商圈，形成庞大的人流汇聚力。
麦当劳的分布密度，印证石龙的商业活力。
在东莞面积最小的镇街，就密布了约5家麦当劳，是东莞密度最高的板块之一。
｜东莞各镇街麦当劳分布，来源：麦当劳，仅供参考
无论是公立或商业资源，石龙都拥有整个东莞齐全的配套，而在极高密度下，令石龙拥有极佳的生活感。
而整个石龙，最为令人认可的板块，就是经过数十年发展的新城区。
中信凯旋湾的所在，正是这座新城的中心。
中心之上，这是中信打造的人居城市绿岛
这座新城，可以说是整个东莞宜居的典范。
被东江四面环绕，令居住与产业，规划得更为科学与纯粹。透过方正路与龙升路，将这座岛划分为北部的产城功能区、南部居住板块。
清晰的分区，让生活获得更佳的体验。
｜中信凯旋湾，位处整个石龙新城区中心 ©东莞房姐
最亮眼的，就是两条交通大动脉。
方正路连接石龙旧城区与园洲，而龙升路则连接东莞与石湾、广州，是通达湾区西部的重要交通枢纽。
而中信凯旋湾的所在，正是这两条黄金通道的交汇点、整个石龙新城区的中心，也是备受认可的价值点。
从区位来看，中信凯旋湾，就站在了整个莞北的制高点。
｜石龙新城区航拍图，航拍图存在畸变 ©东莞房姐
位处中心，也意味着享有极佳的生活配套。
一路之隔，就是嘉荣购物广场、麦当劳、星巴克、龙升市场以及众多社区底商，满足多样的生活需求。
被两大商圈环绕，还有多姿多彩的生活。
10分钟步行生活圈内，就能到达国内最大沃尔玛购物广场、汇星商业中心。而花街商圈，则密布多样餐厅，石龙老字号奇香鸡，同样在此设店。
这里的生活，满足一周七天不重样。
｜中信凯旋湾享有新城区优越配套
石龙顶级的市政配套，同样环绕左右。
市民服务中心、出入境大厅、交警大队信步可达。
备受家长认可的石龙二中，同样步行可达，在家附近，就能满足小朋友幼儿园到初中的教育。
｜石龙二中，以实际招生安排为准，图源：印象石龙
在这样中心之上，中信凯旋湾的打造，同样备受关注。
这是同样见证东莞城市发展的中信，融汇众多产品经验，在东莞打造的最新作品，也将是石龙新的楼市封面。
中信凯旋湾所呈现的，是一座城市居住绿岛。
｜中信凯旋湾采用绿色设计理念，设计意向图
在土地有限的新城区中心，容纳下完整生活空间。
引入垂直公园理念，在外墙布置多个植物墙，营造更舒适的“森”活空间。
采用知停而行为主题的园林，采用多样的植物搭配，营造城市的生活绿洲，创建更为现代的生活节奏（以实际交付为准）。
多样的社区设施，则更讲求邻里间的关系重构，创造更多共享休憩空间，在这座小镇内，共同分享彼此的时光。
｜中信凯旋湾园林，设计意向图
而在建筑设计中，则更为大胆与讲究。
外立面采用大面积玻璃幕墙，令室内拥有更佳的通风与采光性能，赋予石龙新城区独树一帜的建筑风格。
经过多次调试设计的类板式建筑，更是东莞少见。
精心设计下，利用地块先天优势，令每一户均达到了朝南分布，近乎无遮挡地将珍贵的东江景致，成为更多住户家中珍藏的动态挂画。
｜采用微笑形设计建筑排布，设计意向图
这种考究，延续到户型设计当中。
中信凯旋湾，将推出建面约89-116平高层住宅产品，还有藏品级的特色户，为整个莞北，将空间演绎更为现代。
左右滑动查看户型户型图，以实际交付为准
目前，中信凯旋湾一座漂浮的艺术馆，已率先揭幕，将石龙800年古镇精华与东莞现代化的一面，在此融汇。
在这座艺术馆，你会发现这座莞北核心的魅力。
｜中信凯旋湾漂浮的艺术馆
对于这个见证东莞发展的富庶之地，石龙人，早已在二十多年前，就买遍城区，但对于大部分石龙人而言，“无论几时，都是石龙好住”，石龙人未曾怀疑过石龙的宜居性。
众多的企业家、大家族依然选择石龙，作为自身的第一居所。
在这样配套完善、莞北核心的价值高地，还有友善的入手门槛，为东莞购房者留下一处洼地。
更为难得的是，你还能在这座现代化的城镇中，感受久违的小镇人文风情，找到舒适的宜居感。
凯旋导航：中信凯旋湾 VICTORY BAY
联系电话：0769-86188999
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